一、政策背景

2018年3月30日，國家發(fā)改委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價有關(guān)事項的通知》。明確提出進(jìn)一步規(guī)范和降低電網(wǎng)環(huán)節(jié)收費，一是提高兩部制電價的靈活性；二是全面清理規(guī)范電網(wǎng)企業(yè)在輸配電價之外的收費項目，重點清理規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等經(jīng)營者向轉(zhuǎn)供電用戶在國家規(guī)定銷售電價之外收取的隔離加價。

2022年中下旬，各省市市場監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《非電網(wǎng)直接供電電費收取公示暫行辦法》的通知要求由商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、寫字樓等供電主體應(yīng)按照終端用戶用電電壓等級對應(yīng)的目錄電價收取電費，不得在電費中加收其他費用。終端用戶安裝非峰谷分時電表的，按照“終端用戶用電電壓等級目錄平段電價+上浮幅度”確定終端用戶用電價格，其中上浮幅度*高不超過15%，鼓勵有條件的供電主體不上浮或少上浮。供電主體違規(guī)加價、不執(zhí)行國家電價政策的行為，違反了《中華人民共和國價格法》第十二條的規(guī)定，屬于不執(zhí)行政府定價的價格違法行為。具有上述違法行為的，根據(jù)《中華人民共和國價格法》第三十九條、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第（二）項規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款。《電力法》規(guī)定，在電費中加收其他費用的，責(zé)令返還違法收取費用，可以并處違法收取費用五倍以下的罰款。

二、園區(qū)物業(yè)收費痛點

1、園區(qū)種類繁多，收費方式多樣

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指為促進(jìn)某種或某些行業(yè)發(fā)展而規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，通常包含了生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等一系列產(chǎn)業(yè)活動。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征和目的，可以將其分為以下幾類：科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、生態(tài)園區(qū)、特色園區(qū)。不同類型的園區(qū)租戶性質(zhì)不同，有私人和企業(yè)，繳費上存在會存在私對公、公對公，繳費方式也有刷卡充值，線下遠(yuǎn)程充值、微信、支付寶以及銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式，財務(wù)對接工作繁瑣。

2、抄表方式落后，效率低，耗時長 

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分物業(yè)部門還是通過安排維修人員負(fù)責(zé)抄表任務(wù)，目前大多數(shù)園區(qū)都還沿用人工抄表方式，包括很多高新區(qū)科技園。園區(qū)內(nèi)建筑物數(shù)量多，企業(yè)規(guī)模不一，而電費計取是針對具體的企業(yè)，這就造成了抄表過程復(fù)雜程度不一。抄表人員需要根據(jù)預(yù)先打印好的企業(yè)名單逐家讀取數(shù)據(jù)，抄表過程耗費時間長。 

3、電能計費方式多樣

因園區(qū)種類多樣，會存在商業(yè)用電和工業(yè)用電共存情況。商業(yè)單費率及復(fù)費率計價及工業(yè)兩部制電價計費方式均有較大不同，普通收費軟件難以兼顧。

4、電費計算收繳難 

用電量數(shù)據(jù)抄錄后，還需累加統(tǒng)計，與供電公司的總表讀數(shù)進(jìn)行對比，分?jǐn)偣灿秒姡嬎忝考移髽I(yè)的應(yīng)繳金額。而企業(yè)收到電費繳納通知后，付費時間有先后，拖欠行為時有發(fā)生，需要反復(fù)催繳。 

5、能源損耗難以明示，墊付費用難以收全

電力輸送過程中，由于電線電纜、變壓器等設(shè)備的電阻、電感、電容等因素，導(dǎo)致電能存在損耗，因此物業(yè)墊付電費會大于收取租戶電費總和。如何合理計算每個租戶的分?jǐn)傎M用收取費用是很多物業(yè)的痛點，許多物業(yè)也因無法進(jìn)行合理的費用公攤，一味抬高電價導(dǎo)致被巨額罰款。

三、Acrel 產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺

1、方案架構(gòu)

Acrel產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺是一套基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中臺，執(zhí)行統(tǒng)一的上下行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供能源物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)的平臺。可實時監(jiān)測園區(qū)內(nèi)部多功能儀表、預(yù)付費電表、多回路儀表、物聯(lián)網(wǎng)電表、物聯(lián)網(wǎng)水表、電瓶車充電樁、汽車充電樁、路燈控制器等感知層設(shè)備，保證園區(qū)內(nèi)部能源供應(yīng)等安全、實現(xiàn)能耗分析、能源收費、設(shè)備管理等功能。

2、系統(tǒng)功能

Acrel綜合能源管理平臺及能源供應(yīng)、能源管理、設(shè)備管理、能耗分析、運行服務(wù)五大功能于一體，為園區(qū)管委會、集團(tuán)物業(yè)、連鎖商超、系統(tǒng)集成商、總能能源服務(wù)商等提供完整的能源管理和收費功能。

2.1能源供應(yīng)

實現(xiàn)園區(qū)電力數(shù)據(jù)采集和能源運維管理功能。監(jiān)測配電系統(tǒng)中一二級節(jié)點及末端表計的電力參數(shù)，實現(xiàn)遙信、遙測、遙控，并通過平臺制定巡檢計劃，移動端執(zhí)行簽到、巡檢、消缺，負(fù)責(zé)人審核閉環(huán)。

2.2能源分析

實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部各類能耗監(jiān)測，監(jiān)測支路的電、水、氣、冷、熱等分類能源消耗，搭建完整的計量體系，掌握完整的能源流向和損耗量，能耗超標(biāo)時觸發(fā)報警。對各分類用能進(jìn)行趨勢分析和同環(huán)比分析。展示園區(qū)內(nèi)各分類能源流向。

2.3能源收費

平臺支持多種電費計算方式以及多種費用（租金、物業(yè)費、服務(wù)費等）代收服務(wù)。

2.3.1公區(qū)能耗分?jǐn)?/span>

公攤電費具體指包括小區(qū)物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)、消防監(jiān)控中心等公共設(shè)備設(shè)施運行的時候的電費，還有就是公共區(qū)域的照明等其他公共水電費。除了小區(qū)物業(yè)的服務(wù)合同另有約定外應(yīng)該納入代收代交費用，由小區(qū)物業(yè)公司單獨列帳，然后按照實際的電費支出費用和合同約定好的方式進(jìn)行公開合理的電費分?jǐn)偂?/span>

計入租金、物業(yè)費、服務(wù)費等公攤：依據(jù)《發(fā)改價格〔2018〕500號  國家發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價有關(guān)事項的通知》，商業(yè)綜合體等經(jīng)營者應(yīng)按國家規(guī)定銷售電價向租戶收取電費，相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過租金、物業(yè)費、服務(wù)費等方式協(xié)商解決;或者按國家規(guī)定銷售電價向電網(wǎng)企業(yè)繳納電費，由所有用戶按各分表電量公平分?jǐn)偂?/span>

平均公攤：每月電費的計算公式為：已經(jīng)入住的每戶分?jǐn)傠娰M金額=該單元的計量電費÷該單元已經(jīng)入住的戶數(shù)+(該單元空置的戶數(shù)×70%)；

按面積公攤：我國《物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。” 第八十條規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”

電量公攤：應(yīng)該分?jǐn)偟碾娰M=(某戶用電電量/居民用電總量)×分?jǐn)傠娰M。

2.3.2兩部制電價計費

對變壓器容量在315KVA及以上的，執(zhí)行“二部制電價”，除用一度電、交一度電的電費外，還要按照變壓器的容量交納“基本電費”；大工業(yè)用電的電容量電費（一般工商業(yè)和農(nóng)業(yè)用電無此部分）基本電費的計費方式分為兩種：按固定容量和按實際*大需量。

按固定容量：變壓器容量*容量單價；

按*大需量：上月實際*大需量*需量單價；

2.3.3分時計費

分時電價機(jī)制是基于電能時間價值設(shè)計的，是引導(dǎo)電力用戶削峰填谷、保障電力系統(tǒng)安全穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運行的一項重要機(jī)制安排。分時電價機(jī)制又可進(jìn)一步分為峰谷電價機(jī)制、季節(jié)性電價機(jī)制等。峰谷電價機(jī)制是將一天劃分為高峰、平段、低谷，季節(jié)性電價機(jī)制是將峰平谷時段劃分進(jìn)一步按夏季、非夏季等作差別化安排，對各時段分別制定不同的電價水平，使分時段電價水平更加接近電力系統(tǒng)的供電成本，以充分發(fā)揮電價信號作用，引導(dǎo)電力用戶盡量在高峰時段少用電、低谷時段多用電，從而保障電力系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行，提升系統(tǒng)整體利用效率、降低社會總體用電成本。

2.3.4階梯電價

階梯式電價是階梯式遞增電價或階梯式累進(jìn)電價的簡稱，是指把戶均用電量設(shè)置為若干個階梯分段或分檔次定價計算費用。對居民用電實行階梯式遞增電價可以提高能源效率。通過分段電量可以實現(xiàn)細(xì)分市場的差別定價，提高用電效率。2012年6月14日，發(fā)改委表示居民“階梯電價”于2012年7月1日在全國范圍內(nèi)實施。

2.3.5線損電費

理論上總表和分表是對不上的，這之間的差就是線損。沒有一個真正公平的辦法，公平只有相對；人們多是平均分?jǐn)偅从秒娙萘糠謹(jǐn)偦虬从秒娏糠謹(jǐn)偅坏谝环N方法是有多少家用電，損耗每家承擔(dān)多少分之一。

第二種方法根據(jù)用電容量（設(shè)備）占總用電容量（設(shè)備）的比例來承擔(dān)損耗；第三種方法是根據(jù)某個企業(yè)占園區(qū)用電量的比例來承擔(dān)損耗；一般第一種方法比較容易執(zhí)行，而第三種方法相對比較公平。

損耗電量=總表電量-下級分表總電量

1.平均分?jǐn)?/span>

損耗電費=損耗電量/下級分表數(shù)量*電價

2.按容量分?jǐn)?/span>

損耗電費=某戶用電容量/下級分表用電總?cè)萘?損耗電量*電價

3.按用電量分?jǐn)?/span>

損耗電費=某戶用電量/下級分表總用電量*損耗電量*電價

4.按損耗系數(shù)分?jǐn)?/span>

損耗系數(shù)=損耗電量/總表電量

損耗電費=損耗系數(shù)*某戶用電量*電價

2.3.6力調(diào)電費

力調(diào)電費，指供電公司根據(jù)客戶一段時間內(nèi)（如一個月或年）所使用的有無功電量來計算其平均功率因數(shù)，并據(jù)此收取的相關(guān)電費。

對100KW及以上的用戶，還要執(zhí)行力率調(diào)整電費，對力率（功率因數(shù)）達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，進(jìn)行獎懲。

結(jié)束語

在園區(qū)物業(yè)日常管理當(dāng)中切實存在日常管理運營、用電線路損耗、公共設(shè)備用電、電力設(shè)備維護(hù)等費用支出，我司平臺不僅可以幫助物業(yè)合理合規(guī)及時收取企業(yè)和租戶電費，也能保證物業(yè)自身利益，合理收取中間費用，為物業(yè)等轉(zhuǎn)供電單位創(chuàng)造運營價值。